什么是物權(quán)變動(dòng)?

物權(quán)變動(dòng)，即物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)移和消滅，學(xué)習(xí)時(shí)一般分為不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)和動(dòng)產(chǎn)的物權(quán)變動(dòng)。

一、不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的變動(dòng)

不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。

通過上述法條表述可以得出，對于不動(dòng)產(chǎn)的物權(quán)的變動(dòng)必須要進(jìn)行變更登記，未登記的不會(huì)發(fā)生物權(quán)變動(dòng)。在事業(yè)單位考察之中常常考察為一房一賣或者一房數(shù)賣，那么在此時(shí)何時(shí)發(fā)生物權(quán)變動(dòng)，我們要看有無過戶登記與否，有過戶登記的發(fā)生物權(quán)變動(dòng)，未發(fā)生過戶登記的不發(fā)生物權(quán)變動(dòng)。

【考題·單選題】甲乙雙方簽訂房屋買賣合同后，約定一個(gè)月內(nèi)交付房屋和房款，共同辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，后來，雙方按照約定交付了房屋和房款，但是一直沒有辦理登記，按物權(quán)法律制度規(guī)定規(guī)定( )。

A 房屋已交付，所有權(quán)已轉(zhuǎn)移

B 買賣合同生效，所有權(quán)沒有轉(zhuǎn)移

C 買賣合同不能生效，所有權(quán)沒有轉(zhuǎn)移

D 買賣合同生效，所有權(quán)也發(fā)生了轉(zhuǎn)移

解析：《物權(quán)法》第十五條規(guī)定：當(dāng)事人之間訂立有設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定的和合同另有約定的除外，自合同成立時(shí)生效;未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。故本題中甲乙之間的買賣合同生效。同時(shí)《物權(quán)法》第九條規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更，轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記發(fā)生效力，未經(jīng)登記不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外，其中法律另有規(guī)定的包括，依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記，第14條規(guī)定;不動(dòng)產(chǎn)的物權(quán)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀模杂涊d于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力。題干陳述的事實(shí)明顯不屬于法律規(guī)定的范圍，甲乙由于沒有依法進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記。所以房屋所有權(quán)沒有發(fā)生轉(zhuǎn)移。

二、動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的變動(dòng)

對于一般動(dòng)產(chǎn)，其物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓，自交付時(shí)發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。

交付，即占有的轉(zhuǎn)移。交付分為現(xiàn)實(shí)交付和觀念交付兩種情況。

所謂現(xiàn)實(shí)交付，是指動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的出讓人將動(dòng)產(chǎn)的占有實(shí)際移轉(zhuǎn)給受讓人，由受讓人直接占有該動(dòng)產(chǎn)。

對于現(xiàn)實(shí)交付，考察的知識(shí)點(diǎn)通常變現(xiàn)為“一手交錢一手交貨”。也就是說自東西交付至買受人手中，該物所有權(quán)發(fā)生變更，同時(shí)該物本身的風(fēng)險(xiǎn)也由買受人承擔(dān)以及孳息。根據(jù)《合同法》規(guī)定;標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)，在標(biāo)的物交付之前由出賣人承擔(dān)，交付之后由買受人承擔(dān)，但法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。以及《合同法》標(biāo)的物在交付之前產(chǎn)生的孳息，歸出賣人所有，交付之后產(chǎn)生的孳息，歸買受人所有。

【考題·單選題】甲購買了乙一輛二手貨車，甲付清了全部貨款，乙讓甲直接把車開走，二人還沒有去辦理過戶手續(xù)。甲開上貨車回家的途中，不料發(fā)生交通事故，車輛發(fā)生損毀。請問，下列說法哪個(gè)正確?

A.甲已取得該車的所有權(quán)，應(yīng)自己承擔(dān)損失

B.甲沒有取得該車的所有權(quán)，因此有權(quán)要求乙返還車款

C.乙沒有與甲一起辦理過戶手續(xù)，應(yīng)承擔(dān)部分民事責(zé)任

D.甲和乙之間的買賣合同未生效，因?yàn)殡p方?jīng)]有辦理車輛過戶手續(xù)

【解析】解析：《物權(quán)法》第 23 條規(guī)定，動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓，自交付時(shí)發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。該法第 24 條規(guī)定，船舶、航空器和機(jī)動(dòng)車等物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。由此可知，對于船舶、航空器和機(jī)動(dòng)車來說，登記只是動(dòng)產(chǎn)物權(quán)轉(zhuǎn)移的對抗要件，而非成立要件。本題中，二手機(jī)動(dòng)車已經(jīng)交付，甲已經(jīng)取得該車的所有權(quán)。《合同法》第 142 條規(guī)定，標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)，在標(biāo)的物交付之前由出賣人承擔(dān)，交付之后由買受人承擔(dān)，但法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。本案中，標(biāo)的物已經(jīng)交付，車輛燒毀的風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)由甲承擔(dān)。故本題答案選 A。

通過上述分析，可以得出，對于物權(quán)變動(dòng)考察，我們分為不動(dòng)產(chǎn)的物權(quán)變動(dòng)以及動(dòng)產(chǎn)的物權(quán)變動(dòng)，只需記住“對于不動(dòng)產(chǎn)的物權(quán)變動(dòng)，以登記為準(zhǔn)，而動(dòng)產(chǎn)的物權(quán)變動(dòng)為交付。

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